关于房屋漏水 这些问题你都知道吗 「房屋漏水是怎样的」

现代社会，一般人的住房都是向开发商购买，而大多数人在验房时可能没有相应知识或者足够的注意，在住进房子后发现出现诸如房屋漏水等质量问题。

下面就关于房屋漏水这个常见又让诸多业主头疼的问题说一说。

房屋漏水在保修期内出现漏水的，属于质量问题。

根据法律规定，施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；保修期从竣工验收合格之日起计算。

因此，如果房屋在质量保修期内，可以及时通知开发商，要求开发商修复。

如果过了质量保修期怎么办？

在过了质量保修期的情况下，业主应通知物业。如果是涉及公共部位、共有设施设备一般由物业维修。

那么小区的哪些部分属于业主共有部分呢？

1 建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；

2 建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外：

3 建筑区划内的其他公共场所、公用设施：

4 物业服务用房：

5 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

6 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分：

7 其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

共有部分一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

如果确认属于业主共有部分，该如何申请物业的专项维修资金呢？

确认属于业主共有部分后，由物业服务企业就业主房屋漏水问题提出使用方案，方案经业主大会通过后，由物业提出、申请住宅专项维修资金。