仁恒江湾三期「毛坯限价」

乐居新媒体 2022-10-13 10:34 2.7w阅读

乐居新媒体 南京讯刚刚，江核颐居G03地块规划出炉，项目拟建设11栋15-16F的小高层住宅和配套用房。

根据此前消息，项目将由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，仁恒操盘。

在今年4月22日南京首批集中供地中，江北核心区G03地块被颐居建设竞得，成交总价22.7亿元，成交楼面价23644元/㎡，毛坯限价4万/㎡，相较于此前最高毛坯销售限价3.8万/㎡，上涨了2000元/㎡。

从房地价差来看，该项目预留了较大利润空间，有利于开发企业打造高品质的住宅。

G03项目一街之隔即为在售的晴翠府项目，项目目前在售珑府1、2、3、4、6、7、8号楼，户型建筑面积约112、127、129、143㎡，均价37618元/㎡。

且项目紧邻二批次中出让的颐居建设G07、G08地块，另外板块内在售有晴樾府、龙湖天璞、中国铁建花语天境等项目，待售项目保利扬子萃云台、奥体建设G11地块。

二手房方面，G03地块紧邻江北核心区一代“神盘”华润国际社区，挂牌均价38792元/㎡。在8月31日华润国际社区成交了一套108.62㎡的三室两厅，成交单价36366元/㎡，相比挂牌均价下跌了约2400元/㎡。

G03项目位于江北核心区，项目周边配套较为完善。

交通上，周边临近扬子江隧道、广西埂大街，附近还有地铁4号线二期浦江站（在建）、11号线（在建）、以及13号线（规划中）；

教育上，拥有鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京一中江北教育集团第二小学、健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）等已建成的教育配套，此外还有多所规划学校在建（具体学区以教育局划分为准）；

医疗上，拥有南京国际健康城社区服务中心、南京鼓楼医院江北国际医院等配套；

商业上，项目临近的晴翠府拥有配套的卓悦汇，且已与京东达成协议；加上地块不远处即为在建的华润万象商业；另外还有江苏第一高楼——约500米的绿地金茂国际金融中心，以及480万方的江北地下城，目前一期已建成，二期正在施工当中。